<<不動産の相続について>>事業用賃貸ならＡｓｕｒａ株式会社

相続税とは何か、なぜ必要なのか、その計算方法はどのように行われるのか、

日常生活での実例を交えながら詳しくご紹介いたします。

相続税とは、一人の人が亡くなった際に、その人が残した財産を受け継ぐ際にかかる税金のことを指します。これは、大きな財産が一部の人々に集中することを防ぎ、資産の公平な分配を図るための制度として導入されています。

相続税の主な目的は二つあります。

資産の公平な再分配: 資産が一部の人々に集中すると、社会的な不平等が生じやすくなります。相続税はその不平等を緩和し、公平な社会を作るための手段として使用されています。

国の財源確保: 財産を相続する際の税収は、国の重要な財源となっています。

相続税は、亡くなった人の財産を相続するすべての人々に対して課されますが、その計算や課税の対象となる財産の額はさまざまな要因によって異なります。例えば、相続する人が直系の親子であるか、遠い親戚であるか、その差によっても税率や控除額が変わります。

相続税の計算は以下のステップで行われます。

相続財産の評価: まず、亡くなった人が持っていた財産の総額を算出します。これには、不動産、預金、株、その他の貴重品などが含まれます。

控除の適用: 一定の額までの財産には相続税はかからないため、基礎控除を適用します。

税率の適用: 残った財産に対して、法定の税率を適用して税額を計算します。

例えば、Aさんが亡くなり、1億円の財産を残しました。この1億円をAさんの配偶者と子供であるBさんが相続するとします。

基礎控除額＝3,000万円＋（600万円×法定相続人の数）

ここで、基礎控除が4,200万円ですので、相続税は1億円から4,200万円を控除した5,800万円に対して計算されます。

不動産は、土地や建物などの形で、多くの人の資産の中心を成すものです。

相続時には、これらの不動産の評価額が相続税の計算の基礎となります。

不動産の評価は、基本的には公示価格や路線価に基づいて行われます。

土地: 土地の価値は、都道府県が毎年公表する「公示価格」と、市町村が公表する「路線価」に基づいて算出されます。

これらは地域や立地条件によって異なり、実際の市場価格とは異なる場合もあります。

建物: 建物の評価は、建築費や築年数、用途などに基づいて行われます。

古い建物は減価償却が進んでいるため、新しいものよりも評価額は低くなります。

不動産の評価は一見シンプルに思えますが、以下のような注意点があります。

特定の地域や状況下での特別な評価減額措置がある場合があります。

実際の取引価格や周辺の不動産の価格動向を基に、適正な評価額を検討することも可能です。

相続税の支払いに困った場合、不動産を売却して税金を捻出することも考えられます。

しかし、売却は簡単ではありません。

市場価格や売却のタイミング、さらには不動産の状態など多くの要因が影響します。

特定の用途変更: 例えば、住宅を賃貸に出すことで、その建物の評価額が変わることがあります。事前の調査と計画が必要です。